시세보다 저렴한 뉴홈 New Home 정확히 알고 계신가요?

 

내 집마련을 꿈꾸며 살아가는 사람들에게 대출금리 인상과 물가인상은 그 꿈을 어렵게 만들기만 하는 것 같습니다. 하지만 나라에서 운영하는 정책적인 것들을 잘 알아도 그 꿈을 이루는데 도움이 된다고 하는데 한 번 알아보시는 것은 어떨까요?

 

1. 뉴홈이란 것은 무엇일까요?

 

청약에 관심을 가지시는 분들이라면 단순히 주변에서 좋다고 청약을 넣는 경우도 있으시겠지만, 꼼꼼히 따져보고 청약하시는 경우들이 많으실 거라 생각됩니다. 청약을 준비하다 보면 일반 아파트 분양과 공공임대등과 달리 뉴홈이란 것을 보신 적이 있으실 텐데요. 이것이 무엇인지 알고 하셔야 할 것 같아 올려드립니다. 우선 내 집마련과 주거 상향등에 대한 국민수요를 담아 만들어진 것이며 나눔 선택형 분양과 청년특공 그리고 획기적 전용모기지등으로 청년층과 서민의 내 집마련 부담을 덜어주는 주거설루션을 제공하는 것으로 이해해 주시면 될 것 같습니다. 다만 일반 아파트 분양등과 달리 다양한 주거선택권이라고 해서 유형들이 나눠지기에 이 부분을 이해하시고 진행하셔야 된다는 점 꼭 기억해주셨으면 합니다.

 

2. 뉴홈의 특징

 

우선 위에 언급한대로 청년과 무주택 서민들의 내 집마련을 우선적인 목표로 공공분양 50만 호를 공급하는 것을 진행하고 있으며 나눔형과 선택형 일반형 등으로 3가지 유형을 제공하고 있습니다. 23년도까지 서울도심등의 우수한 입지를 가진 곳 1.1만 호에 대하여 사전청약 및 조기 공급을 진행하고 있으며 3가지 유형에 대해서는 아래 표를 참고해 주시면 좋을 것 같습니다.

유형	비중	유형별 특징
나눔형 25만호	청년 15%, 일반공급20% 신혼부부40% 생해최초 25%	처음부터 낮은 분양 낮은 분양가와 장기 모기지 (거주의무기간 5년) 이후부터 공공에 환매시 처분 손익 70%가 수분양자에게 귀속
선택형 10만호	청년 15% 다자녀10%  기관추천15%노부모 5% 신혼부부25% 생애최초 20% 일반공급 10%	저렴한 임대료로 6년간 거주 임대 종료 후 분양여부를 자유롭게 선택 가능
일반형 15만호	노부모 5% 생애최초20% 신혼부부20% 일반공급 30% 다자녀10% 기관추천15%	일반적인 공공분양주택 일반공급물량 2배 확대 (15% -> 30%로 2배 확대)

전용모기지 같은 경우도 나눔형과 선택형은 한도 5억원에 LTV최대 80% 적용 및 40년 만기로 지원해 주는 반면 일반형은 4억 원 한도에 LTV 최대 70% 적용과 30년 만기로 차이가 있는 부분등이 있기에 나에게 맞는 유형이 무엇인지 확인은 꼭 필요하다고 판단됩니다.

 

3. 뉴홈의 공급계획

 

우선 뉴홈은 23년도부터 27년도까지 총 50만 호를 공급계획하고 있습니다. 그중 서울 6만 호를 포함한 36만 호 정도가 수도권에 집중되고 있다는 점은 기억하시고 표를 살펴보셨으면 합니다. 또한 합계 수량은 서울 수량은 수도권에 합쳐진 것으로 감안하셔서 수도권과 비수도권의 합계 수량이라고 생각하시면 이해가 빠르실 것 같습니다.

 

	23년부터 27년 합	23년	24년	25년	26년	27년
수도권	35만6천호	5만2천호	6만호	7만호	7만4천호	10만호
서울	6만호	5천호	5천호	1만3천호	1만7천호	2만호
비수도권	14만4천호	2만4천호	3만호	3만호	3만호	3만호
합계	50만호	7만6천호	9만호	10만호	10만4천호	13만호

참고로 사전청약 전용콜센터는 1670-4007번이며, 뉴홈에 대하여 정확히 알고 접수하셔서 원하시는 곳에 내 집마련 하시길 기대합니다.